+7(495)956-56-10

Кадровый голод в сфере эксплуатации и технического сервиса

В последние годы рынок профессионального управления недвижимостью сталкивается с острым дефицитом квалифицированных кадров. Это особенно остро ощущается в сфере эксплуатации и технического сервиса зданий и сооружений. Данный материал посвящен анализу причин кадрового голода, его последствиям для отрасли и возможным путям решения проблемы.

 

Статистика и текущая ситуация

Согласно данным исследования, проведенного Ассоциацией управления недвижимостью в 2023 году, более 60% компаний, занимающихся эксплуатацией и техническим сервисом зданий, испытывают нехватку квалифицированных специалистов. В крупных городах этот показатель достигает 75%. 

Среди наиболее востребованных специалистов можно выделить:

  • инженеров по эксплуатации зданий и сооружений;
  • технических специалистов по системам отопления, вентиляции и кондиционирования;
  • электриков и энергетиков;
  • специалистов по автоматизированным системам управления зданиями.

Для решения этой проблемы многие компании начинают активно сотрудничать с учебными заведениями, предлагая стажировки и программы дуального обучения. Некоторые предприятия также разрабатывают внутренние программы повышения квалификации, чтобы ускорить процесс адаптации новых сотрудников и улучшить их навыки. Большинство компаний также рассматривает возможность привлечения специалистов из других регионов или даже стран, что требует дополнительных затрат на релокацию и адаптацию.

 

Причины кадрового дефицита

Ключевыми причинами сложившейся ситуации можно назвать следующие факторы:

  • недостаточное количество специализированных образовательных программ;
  • низкий престиж профессий в сфере эксплуатации и технического сервиса;
  • высокие требования к квалификации и опыту работы;
  • низкая заработная плата по сравнению с другими техническими специальностями.

Помимо указанных причин, на дефицит кадров также влияет миграция молодых специалистов в другие отрасли, такие как IT и телекоммуникации, где условия труда и перспективы карьерного роста значительно лучше. Кроме того, демографические изменения и старение населения приводят к уменьшению числа молодых людей, выбирающих технические специальности. Предпринимаемые меры по улучшению условий труда и повышению престижности профессий пока не дают значительных результатов, что усугубляет ситуацию.

 

Последствия для отрасли

Кадровый дефицит приводит к ряду негативных последствий.

  1. Снижение качества обслуживания объектов недвижимости.
  2. Увеличение времени реакции на аварийные ситуации.
  3. Рост затрат на поиск и удержание квалифицированных специалистов.
  4. Снижение уровня удовлетворенности клиентов услугами компании.

Из-за недостатка специалистов также увеличивается нагрузка на действующих сотрудников, что может вызывать стресс и выгорание, еще больше усугубляя проблему. В долгосрочной перспективе это может повлиять на стабильность и устойчивость бизнеса, создавая дополнительные риски для инвесторов и партнеров. Компании вынуждены искать новые способы автоматизации и оптимизации процессов, чтобы минимизировать зависимость от человеческого фактора, что требует вложений в технологии и инновации.

 

Пути решения проблемы

Для преодоления кадрового дефицита необходимо разработать комплексный подход, включающий следующие меры:

  1. Развитие образовательных программ. Введение специализированных курсов и программ в учебных заведениях, создание программ переподготовки и повышения квалификации для действующих специалистов.
  2. Повышение престижа профессии. Проведение информационных кампаний, направленных на популяризацию профессий в сфере эксплуатации и технического сервиса с организацией конкурсов профессионального мастерства.
  3. Улучшение условий труда. Повышение заработной платы и введение бонусных систем для стимулирования труда, обеспечение комфортных и безопасных условий работы.
  4. Технологическое развитие. Внедрение автоматизированных систем управления зданиями, что позволит снизить нагрузку на персонал, использование современных технологий для диагностики и профилактического обслуживания систем.

Кадровый голод в сфере эксплуатации и технического сервиса недвижимости является серьезной проблемой, требующей незамедлительных действий. Компании, занимающиеся профессиональным управлением недвижимости, должны активно участвовать в решении данного вопроса. Это не только повысит качество предоставляемых услуг, но и укрепит позиции предприятия на рынке, сделав его более конкурентоспособным.