Торговые центры

Основная задача торгового центра не только привлечь посетителей, но и удержать их как можно дольше. Любой посетитель должен найти для себя все, что пожелает. Для этого тщательно разрабатывается концепция торгового центра, создается его уникальный дизайн, подбираются арендаторы, проектируются удобные парковки, на территории открываются кинотеатры, игровые комнаты и ресторанные дворики. Именно от посещаемости торгового центра зависит его успешность. Но не следует забывать о том, что покупатель должен не только найти все, что желает в одном торговом центре, но и чувствовать себя уютно и комфортно.

Во многом комфортное пребывание посетителя в торговом центре зависит от правильного инженерного обеспечения объекта. Эксплуатация торговой недвижимости имеет свои особенности. Во-первых, большинство эксплуатационных работ может проводиться только после закрытия торговых центров, в основном после 22 часов. Это накладывает большую ответственность на эксплуатирующую компанию, и требует более тщательного составления плана предупредительных работ на объекте, соблюдения норм, ГОСТов и СНИПов. Вероятность того, что во время дня в магазине произойдет, например, отключение электричества, должна быть не просто сведена к минимуму, а исключена. Здесь на помощь эксплуатирующей компании может прийти система диспетчеризации, которая, получая сигнал от каждого оборудования торгового центра, вовремя реагирует на любую внештатную ситуацию.

Не следует забывать и о том, что в больших торговых центрах арендаторы могут предъявлять собственные требования к техническому оснащению помещения. Одному может потребоваться более яркое освещение, второй захочет, чтобы в его торговом зале было прохладнее, чем в остальных. Варьирование этих показателей должно быть предусмотрено в ходе проектирования инженерных систем торгового центра.

Своеобразными поэтажными якорными арендаторами в торговом центре являются фуд-корты и ресторанные дворики. В техническом плане обслуживание зоны фуд-кортов и ресторанных двориков отличается от обслуживания остальных площадей торгового центра. Во-первых, у операторов установлено достаточно серьезное оборудование с большими мощностями по электропотреблению, газовое оборудование, которое требует постоянного технического обслуживания. Во-вторых, на кухонных площадях фуд-корта должны быть установлены мощные системы кондиционирования и вентиляции. Чтобы запахи не распространялись по всему торговому центру, эти системы не должны пересекаться с общими системами вентиляции здания. При проектировке фуд-корта не следует забывать о так называемых зонах доставки продуктов и других необходимых для ресторанов товаров. Часто для этого организуются отдельные технические коридоры и подъемники.

Современное инженерное оснащение торгового центра предусматривает обязательное наличие грамотно спроектированной и правильно функционирующей системы центрального кондиционирования, которая поможет сделать пребывание покупателей в магазине комфортным. В работе эксплуатирующей компании в торговом центре поможет система диспетчеризации, которая позволит избежать внештатных ситуаций, а время устранения неполадок свести к минимуму.